Jika Anda ingin berinvestasi di gedung apartemen, artikel ini memiliki daftar periksa yang baik. Perlu diingat bahwa bangunan apartemen yang memenuhi beberapa persyaratan berikut akan termasuk dalam kategori “nilai tambah”.


Properti bernilai PIK 2 tambah membutuhkan seseorang yang bisamembawa keterampilan untuk mengambil alih untuk manajemen properti yang bermasalahmelakukan perbaikan dan perbaikan pada propertimemposisikan ulang basis penyewaMeningkatkan operasi properti secara keseluruhan


Ini adalah strategi yang baik dan sering menguntungkan – tetapi tidak satu untuk menjadi lemah hati. Terlepas dari semua yang Anda baca di internet.
Sangat mudah untuk menggigit lebih dari yang bisa Anda kunyah ketika berhadapan dengan bangunan apartemen bernilai tambah. Tetapi jika Anda siap untuk melakukan beberapa pekerjaan,

properti bernilai tambah dapat menjadi pengalaman yang bermanfaat baik secara pribadi maupun finansial. Lokasi pusat, diinginkan oleh penyewa
Akomodasi ini berada dalam jarak berjalan kaki dari toko kelontong, restoran, dan ritel. Terletak di wilayah metropolitan utama, dekat pusat pekerjaan dan di sekitar transportasi massal. Properti dikelola dengan buruk Manajer saat ini hanya memotong rumput dan memperbaiki kebocoran, ada beberapa sumber pendapatan yang belum dimanfaatkan (binatu, parkir, penyimpanan, layanan masyarakat, penjual otomatis, dll.),

Dan banyak peluang untuk berbelanja layanan baru dan menurunkan biaya. Keuntungan yang dapat diverifikasi dalam sewa yang ada ke pasar
Sewa saat ini berada di bawah tingkat sewa pasar rata-rata. Manajemen saat ini memiliki sejarah koleksi yang buruk (partai berakhir). Peningkatan pemasaran dan penyaringan penduduk yang ditingkatkan akan menarik penghuni baru dengan jumlah sewa yang lebih tinggi. Penjual termotivasi
Properti ini memiliki pemilik yang sama selama 15-20 tahun terakhir.

Seorang pemilik yang ingin melepas properti dan termotivasi untuk menjual (lihat # 2). Membutuhkan beberapa TLC dan bukan rehabilitasi total
Bangunan apartemen tidak memiliki pemeliharaan besar yang ditangguhkan. Ada proposisi 1-2 tahun untuk membawa properti ke standar pasar, seperti: karpet baru, shower surrounds, pencahayaan, cat, parkir, peralatan, dll.


Okupansi sebesar 70% ke atas
Maksimal dua hingga tiga bulan periode untuk membawa bangunan ke hunian pasar. Hunian di bawah 70% menimbulkan masalah dan akan membutuhkan cadangan keuangan yang signifikan pada bagian pembeli.

Campuran unit yang baik
Carilah sebuah gedung apartemen dengan campuran unit satu, dua dan tiga kamar tidur unfurnished unit. Perhatikan ini akan bervariasi menurut permintaan pasar dan penyewa – hindari semua unit studio.

Keuangan penuh disediakan dan dapat diverifikasi
Sewa gulungan, sewa, catatan pemeliharaan, P &L, perbaikan modal, dll sudah tersedia untuk periode 12-24 bulan terakhir.

Utilitas “gratis” dan unit meteran terpisah
Ada kesempatan untuk dengan mudah memperkenalkan Resident Utility Bill-back System (RUBS) di mana penyewa ditagih kembali untuk penggunaan utilitas. Properti “C” di area yang mendukung properti “B”
Manajemen baru dan perbaikan kosmetik (cat di dalam dan / atau di luar, lantai kayu keras, pencahayaan baru) akan meningkatkan akuisisi dari kelas C ke properti kelas B. Materi Bonus
Anda dapat mengunduh Daftar Periksa Uji Tuntas Gedung Apartemen lengkap di tautan ini: Sumber Daya Investasi Multifamili Gratis.